A Palota Projekt során egy jó állapotú lakást készítettem fel kiadásra klasszikus home staging módszerekkel:
tisztasági festéssel, kisebb hibák javításával és a célcsoport igényeihez illeszkedő bútorozással tettem vonzóbbá
az otthont, hogy minél gyorsabban bérlőre találjon.
A felkészítésre az ingatlan értékének mindössze 2%-át fordítottam – ez is mutatja, hogy az ingatlanbefektetés
megtérülése nem nagy összegű felújításból, hanem tudatos, célzott munkából fakad.
A végeredmény magáért beszél: a lakás 14 napon belül hosszú távú bérlőre talált, a piaci árnál 30%-kal
magasabb bérleti díjon – a megvásárlástól számítva mindössze 45 nap alatt már bevételt is termelt.
A környéken ekkor kevés kiadó lakás volt elérhető, és a legtöbb ingatlan minősége elmaradt a bérlők
elvárásaitól. A tudatos home staging eszközeivel ez a lakás egyértelműen kiemelkedett a hirdetések közül.
Ez a lakás már fél éve üresen állt, hiába volt felújított állapotban – a tulajdonos számára ez közel 1 millió forintos
bevételkiesést jelentett. Klasszikus esete annak, amikor egy sikertelen ingatlanhirdetés mögött nem az ingatlan
állapota, hanem a piaci pozicionálás hibázik.
A home staging során nem egyszerűen „szebbé tettem” a lakást. A cél az volt, hogy a megfelelő célcsoport
számára vonzóbbá és könnyebben elképzelhetővé váljon otthonként – ezzel csökkentve az üresen álló lakás
okozta folyamatos bevételkiesést.
A home stagingre fordított összeg 400.000 Ft volt. Az eredmény: a lakás 20 napon belül bérlőre talált, a piaci
árnál 20%-kal magasabb bérleti díjon.
A Tobi Projekt során a home staginget felújítással kombináltam. A cél nem csupán esztétikai megújulás volt,
hanem hogy az ingatlan a célcsoport számára vonzó, piacképes és gyorsan kiadható otthonná váljon – vagyis
minden lépés az ingatlanbefektetés megtérülését szolgálta.
A projekt legnagyobb kihívása az volt, hogy csak azok a munkálatok valósuljanak meg, amelyek valóban értéket
teremtenek. Ebben folyamatos piaci elemzés segített: minden döntést a célcsoport igényei és az aktuális piaci
elvárások alapján hoztam meg.
A felkészítésre az ingatlan értékének 5%-át fordítottam. A tudatos felújításnak és célzott home stagingnek
köszönhetően a lakás a piaci árnál 30%-kal magasabb bérleti díjon, mindössze 6 napon belül bérlőre talált.
A home staging alapvetően jó vagy nagyon jó állapotú ingatlanoknál működik igazán hatékonyan, hiszen a
felkészítés célja nem a hibák elfedése, hanem az ingatlan értékeinek kiemelése.
A Csani Projekt esetében okleveles home stagerként, a Magyar Home Staging Egyesület tagjaként teljes körű
felújítás koordinálására volt a feladatom. A tervezéstől kezdve minden lépést tudatosan, a meghatározott
célcsoport igényeit szem előtt tartva alakítottam ki.
A felújítás során minden döntést ez a szemlélet kísért végig: kinek készül az ingatlan, mire vágyik a célcsoport, és
mitől fogják első látásra otthonuknak érezni?
Az eredmény pedig pontosan az lett, amit előre meghatároztam. Megérkeztek a várva várt bérlők, akik első
látásra beleszerettek a lakásba, és hosszú távra elköteleződtek mellette.
Nem minden projekt szól lakások előkészítéséről. Időről időre olyan felkérések is érkeznek, amelyek új szakmai
kihívást jelentenek, és lehetőséget adnak arra, hogy más környezetben kamatoztassam a home staging és
lakberendezés terén szerzett tapasztalataimat.
A BMW Rack Autó Kft. székesfehérvári szalonjának designváltása során az a megtiszteltetés ért, hogy
kolléganőmmel (Gyenes-Szűcs Adrienn lakberendező) együtt a megújult enteriőr végső kialakításán
dolgozhattunk.
Feladatunk az volt, hogy a már elkészült koncepciót finomhangoljuk, és olyan részletekkel egészítsük ki, amelyek
harmonikusabbá, elegánsabbá és a BMW prémium arculatához méltóvá teszik a teret. Kiemelt figyelmet
fordítottunk a dekoráció, a kiegészítők és az egyes terek vizuális egyensúlyára.
Bár ez nem klasszikus home staging projekt volt, ugyanaz az elv vezérelt bennünket: olyan tereket létrehozni,
amelyek esztétikusak, funkcionálisak és pozitív élményt nyújtanak. Ez a megbízás fontos mérföldkő volt: egy
ismert prémium márka bizalmát élvezhettem.
A Green House Agárd projektnél a kihívást az idő jelentette: a megbízás a nyár elején érkezett, a felkészítésre
pedig mindössze 2 hét állt rendelkezésre – hiszen a Velencei-tó partján a főszezon éppen ilyenkor kezdődik. A cél
a bérbeadás felgyorsítása volt egy már felújított állapotú nyaralónál, rövid távú kiadásra felkészítve.
Helyi lakosként jól ismerem a környék adottságait, így a versenytárs- és piacelemzés, valamint az ideális
célcsoport meghatározása gyorsan megtörténhetett. Ez alapján alakítottam ki a célcsoportnak megfelelő
stylingot, majd profi fotózással olyan, vevőcsalogató hangulatú képek készültek, amelyek a teljes
marketinganyag alapját adták – mindezt 50.000 Ft-os költségvetésből.
Az eredmény magáért beszél: 3 héten belül megérkeztek az első foglalások.
A home staging igazán akkor hozza a legjobb eredményt, ha egy jó adottságú ingatlan meglévő értékeit emeli ki
– nem a hibák eltussolásáról szól, hanem arról, hogy a lakás a benne rejlő lehetőségek szerint szólaljon meg.
A Király Projektnél a feladatom a teljes felújítás összefogása volt, a legelső tervezői döntéstől kezdve. Nem
véletlenszerű választások mentén haladtam: minden lépésnél azt tartottam szem előtt, kinek készül valójában
ez az otthon, és mi az, amitől azonnal magára ismer benne a leendő lakó.
Ugyanilyen fontos szempont volt, hogy a befektetőt megóvjam a felesleges költésektől. Csak olyan
fejlesztésekre és beruházásokra összpontosítottunk, amelyek ténylegesen megtérülnek, és amelyeket a
célcsoport is hajlandó megfizetni – így minden forint tudatosan, az ingatlanbefektetés megtérülése érdekében
került elköltésre.
A végeredmény önmagáért beszél: olyan bérlő talált rá az ingatlanra, aki első pillantásra beleszeretett, és
hosszú távra el is köteleződött mellette.
Ez a lakás a ritkább esetek közé tartozik: a felkészítés kezdetekor már eleve kiváló állapotban volt, így itt nem
felújításra vagy hibajavításra volt szükség, hanem tiszta, klasszikus home stagingre – az ingatlan felkészítése
eladásra a meglévő értékek kiemeléséről szólt.
A belvárosi luxuslakás kategóriája miatt a styling, a bútorozás és az anyaghasználat is ennek megfelelő szintet
képviselt: minden darab és részlet a célcsoport elvárásait és ízlésvilágát szolgálta, hogy a lakás első látásra igazi
otthonérzetet közvetítsen. A lakberendezés eladáshoz ilyenkor nem díszítés, hanem tudatos pozicionálás –
pontosan azt kell megmutatnia, amit a vevőjelölt keres.
A staginghez professzionális hirdetési szöveg is készült, amely a lakás legerősebb adottságait emelte ki, tovább
gyorsítva az ingatlanértékesítést.
A lakás jelenleg is elérhető a piacon, ugyanakkor a hirdetés megjelenésétől számítva már néhány napon belül
megérkeztek az első komoly érdeklődők – ami luxuskategóriában különösen erős visszajelzés a felkészítés
hatékonyságáról.
